1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 "동교초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "마포구청역" 및 "망원역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=2017년 10월 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층건내제4층 제401호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세장형의 토지로서, "다세대주택 및 근린생활시설" 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 8미터 및 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)임.
9) 공부와의 차이=제시외건물㉠이 소재함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임. 2)본건은 집합건축물대장상 변동내용 및 원인란에"위반건축물(도시경관과-19143(2017.11.14.)호에 의거 위반건축물 표기[401호, 판넬/판넬, 주거, 30㎡ 무단증축])"로 등재되어 있으며, 그 밖의 기재사항란에 "※본 건축물은 임대를 목적으로 하는 공동주택으로 공동주택관리법 제36조 및 제38조 따른 하자보수예치금을 예치하지 않아 분양을 제한 함.(-2027.10.까지)"기재되어 있는바, 적법성 여부 등 반드시 별도로 재확인 및 경매진행시 유의하기 바람. 3)제시외건물은 원가법을 적용하여 평가하되, 이용현황은 탐문조사 된 내용 등에 의거하였고 면적사정은 개략적인 실측사정 및 건축물현황도에 의하고 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함, 지분 매각
2. 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 변동내용 및 원인란에 "위반건축물(도시경관과-19143(2017.11.14.)호에 의거 위반건축물로 표기[401호, 판넬/판넬, 주거, 30㎡ 무단중축])"로 등재되어 있으며, 그 밖의 기재사항란에 "본건축물은 임대를 목적으로 하는 공동주택으로 공동주택관리법 제36조 및 제38조 따른 하자보수예치금을 예치하지 않아 분양을 제한 함.(~2027.10. 까지)"기재되어 있는바, 적법성 여부 등 유의바란다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 망원동 소재 "동교초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.13. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
